В Казахстане изменились условия покупки жилья через Отбасы банк. С 15 октября 2026 года клиентам стала доступна возможность оформить промежуточный жилищный заём без обязательного ожидания, которое раньше могло занимать не менее шести месяцев.

Нововведение касается покупки квартир у застройщиков, сотрудничающих с банком в рамках специального механизма. При этом одно из основных требований сохраняется: покупателю необходимо иметь накопления в размере 50% стоимости недвижимости.

Почему раньше приходилось ждать полгода?

До изменения условий для оформления промежуточного жилищного займа клиент должен был не только накопить половину стоимости квартиры, но и достичь оценочного показателя не ниже 5.

Оценочный показатель — это специальный коэффициент, который отражает состояние накоплений на жилищном депозите. При его расчёте учитываются сумма сбережений и срок их нахождения на счёте.

Даже если у клиента уже были необходимые 50% стоимости квартиры, достижение установленного показателя могло потребовать дополнительного времени. Обычно ожидание занимало минимум шесть месяцев.

Теперь для покупки жилья у застройщиков-партнёров минимальное значение оценочного показателя на этапе оформления промежуточного займа не требуется.

Это позволяет клиентам, располагающим необходимыми накоплениями, быстрее перейти к рассмотрению кредитной заявки.

Какие условия ипотеки действуют?

Для участия в новом механизме покупателю необходимо открыть или иметь действующий депозит в Отбасы банке и накопить на нём половину стоимости выбранного жилья.

Также потребуется подтверждение бронирования квартиры от застройщика-партнёра.

Первоначальная процентная ставка по промежуточному займу составляет 8,5% годовых, а годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) — от 9% до 9,6%.

В дальнейшем предусмотрен переход на жилищный заём со ставкой от 3,5% до 5% годовых. Однако для этого клиент должен выполнить установленные банком условия.

Важно понимать, что отмена ожидания не означает автоматического одобрения ипотеки. Банк по-прежнему проверяет платёжеспособность заёмщика и соответствие требованиям кредитования.

Какие квартиры можно приобрести?

Первым партнёром нового механизма стала строительная компания BI Group.

Для покупателей предусмотрено 600 квартир в четырёх городах Казахстана: Астане, Алматы, Шымкенте и Атырау.

Таким образом, воспользоваться новыми условиями можно при выборе жилья из предложений, участвующих в партнёрской программе.

Кроме того, Отбасы банк готовит сотрудничество с компаниями SAT NS и QazaqStroy. Информацию об их подключении планируют представить дополнительно.

При этом новый порядок не распространяется автоматически на все новостройки и квартиры вторичного рынка.

Как оформить квартиру по новым правилам?

Сначала покупателю необходимо выбрать подходящую квартиру у застройщика-партнёра и забронировать её.

После подтверждения бронирования клиент может обратиться в Отбасы банк либо связаться с менеджером дистанционно по видеосвязи.

Следующий этап — подача кредитной заявки. Банк проверит документы, наличие необходимых накоплений и платёжеспособность заёмщика.

При положительном решении клиент сможет продолжить оформление сделки.

Что это меняет для покупателей?

Главное преимущество нового механизма — сокращение времени между накоплением необходимой суммы и оформлением займа.

Ранее наличие половины стоимости квартиры ещё не означало, что клиент может сразу приступить к покупке. Теперь при соблюдении условий партнёрской программы этот этап может проходить быстрее.

Однако финансовые требования полностью не отменены. Покупателям по-прежнему необходимо накопить 50% стоимости жилья и пройти кредитную проверку.

Поэтому перед бронированием квартиры важно уточнить у банка актуальные условия займа, доступность выбранного объекта и порядок дальнейшего перехода на более низкую процентную ставку.